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工商時報【駐日特派員黃菁菁】

安倍政府加碼實施寬鬆貨幣政策，使得日圓優惠專區在今年第1季之前呈長貶走勢，台灣、中國、東南亞等外國旅客到訪人數也隨之大增，導致首都東京的飯店一房難求，也使東京的飯店業進入了戰國時代。

■Tokyo's successful bid to host the 2020 Summer Olympics should boost property de搶先看mand and construction over the next 7 years.

東京都心的辦公室空屋率近年來有降低的趨勢，東京都心主要5區（中央、千代田、港區、澀谷、新宿區）的辦公室空屋率已從2012年時的9％，降至2016年的4％左右。由於市場需求提高，不動產鑑定價格也水漲船高，不少不動產投資公司的獲利提高了2、3成。

不動產搶手 REITs跟著旺

東京近來除了辦公大樓的需求增加外，外國旅客增加也使飯店供不應求，飯店的價值亦有所提升。由於飯店訂房率提高，以飯店為主的不動產投資信託（REITs），如「日本飯店出租投資法人」今年1年的獲利便成長了2倍。

以運用辦公大樓、飯店為主的REITs積極買進不動產，所持有的不動產市值提升，獲利自然大增，REITs的規模也不斷在擴大。

2015年度造訪日本的外國旅客人數較前1年增加45.6％，達2,135萬9千人，首度突破2,000萬人大關，這也是日本政府原本設定將於2020年達成的流行目標。

由於東京將於2020年舉辦夏季奧運，可望吸引大量外國訪客，安倍政府今年3月又將目標提高為，「外國旅客人數至2020年達到4,000萬人、2030年達6,000萬人」。這使得飯店業者看好今後的市場前景，東京都也成為兵家必爭之地，不少老舊的飯店陸續翻修、改建，新型態的日式旅館也選在東京都心開業。

飯店動起來 卡暢銷排行位奧運商機

今夏日本的知名飯店連鎖業相繼在東京都內開新飯店，星野度假集團在大手町新建的「虹夕諾亞東京」於7月20日開業，西武控股集團在千代田區的前赤阪格蘭王子飯店的舊址新建的「The Prince Gallery東京紀尾井町」於7月27日開業。位於東京港區的高級飯店「大倉飯店」的本館正改建中，也將於2019年重新開業。

「虹夕諾雅東京」旅館是發跡於長野輕井澤的星野度假集團在大都會經營的第1家旅館，位於東京經濟金融中心大手町，大手町周邊知名飯店林立，但日式溫泉旅館實屬罕見。

地下2樓至17樓的建築內，共有84間客房，寬廣的客房以吸引外國遊客為主，室內設計走的是和風路線。館內包括電梯幾乎都採用榻榻米地板，裝潢則以天然素材為主，各個客房樓層都有可看書、喝茶、小酌的客廳。頂樓還有引自今年新湧出的大手町溫泉的露天及室內SPA溫泉等設施。

星野集團董事長星野佳路開幕前向外國媒體表示，大都會中的溫泉旅館也算是新的嘗試，若是經營順利的話，還打算到台北、新加坡等大都市開日式旅館。

西武控股耗資1,040億日圓新建了「東京Garden Terrace東京紀尾井町」，是棟結合了辦公室、餐飲、商店街、公寓、飯店的綜合商辦設施，飯店則位於大樓最高的30樓至36樓頂樓，號稱是西武王子系列飯店中最高級的。

占地3萬平方公尺的共分3棟，飯店位於最高的36層樓商辦大樓內，另外21層樓高的是出租的公寓大樓「紀尾井Residence」，還有保留了前赤阪格蘭王子飯店舊外觀的2層樓宴會廳「赤阪Prince Classic House」。

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